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裝修百科:毛胚房驗收 2018-09-21

毛胚房驗收
毛胚房驗收 買房后房屋驗收是很關鍵的一步,驗收的好壞直接影響著大家日后的生活質量。

毛胚房驗收標準

  1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規定完成測試項目。
  3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
  5、毛坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
  6、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
  7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
  8、毛坯房各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。

毛胚房驗收標準

毛胚房驗收流程

  1、小錘一把,沒有的話,帶一個小號活扳手也能將就
  2、小夜燈一個,對應的轉換插座一只(小夜燈是三項個插腳,就帶一個二向轉三向,小夜燈是2個插腳的,帶一個三轉二插座)
  3、大號可樂瓶一只,裝滿自來水(帶個空瓶,上樓前在物業辦公室裝滿水就行)
  個人驗收房子,除非是建筑專家,否則那些隱蔽工程和節點基本是驗不出來的,所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗一下。
  1、用小夜燈插入所有的插座,檢查電源線路是否完好,和小夜燈插腳不一致的插座,用轉換插頭就可以了。
  2、用隨身可樂瓶里的水,適當倒入下水口,聽見呼嚕嚕水響,就表示沒啥問題
  3、站在墻的一側,目測墻面是否水平,凸起的地方用小錘輕輕敲打,檢查是否空鼓;地面也可以這么檢查
  4、開關窗戶,看看窗扇有無晃動,手掌輕推玻璃,看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷
  5、開關所有室內燈,檢查照明線路是否完好
  6、燃氣和統一供暖的暖氣在開通前自有物業來協助檢查,所以自己就不用麻煩了
  7、自采暖的戶型,打開熱水爐,看看是否正常工作燒水。
  8、檢查戶門外觀,看看有無變型(掉點漆皮之類的無所謂了),檢查所有的鑰匙是否都能正常使用。(如果是配套防盜門,鑰匙中有裝修專用鑰匙的,那先別檢查其他鑰匙了,不然裝修鑰匙就作廢了)
  9、最后,檢查一下樓號房號,確認這間房子是自己的,別查了半天,給別人查房了。

毛胚房驗收注意事項

  屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
  對墻面進行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現象(可自己拿個小錘子慢慢敲);
  毛胚房驗收時又一定的順序的,建議先看外部設施,比如外墻面是不是有問題,或者是樓道的問題,然后再看內部,樓上下的防水也是要檢查的,如果樓上有漏水現象也是有一定的影響的。需要驗收的內容也是很多的,尺寸是很多人都注意的問題,地面的質量也是需要注意的,有些地面不夠平整或者是起皮就需要重新修補,防水是最主要的,一定要驗收仔細。

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